金蕊希坐在会议室的一角，面前摊开着一摞项目资料。

她手指敲着桌面，对金司承道：“你熟数据和技术指标这块，一会儿他们问细节，你来说。”

金司承应了一声，目光扫过对面坐着的几个西装革履的男人。那是今天的主要对手，天诚建筑的团队。

领头的那个胖子姓刘，正眯着眼打量他们这边。金司承迎着他的目光看过去，那胖子很快就把视线挪开了。

招标方的人鱼贯而入，在长条会议桌的主位坐定。

领头的是个头发花白的老头，是城投公司的张副总，负责旧城改造项目。他清了清嗓子，没多说废话，直接宣布竞标陈述开始。

天诚那边先上。刘胖子站起来，走到前面的投影幕布旁，口若悬河。

他着重讲他们的开发理念多么新颖，规划设计多么国际范儿，配套多么豪华，能带来多少经济效益和城市形象提升。PPT做得花里胡哨，全是效果图，晃得人眼花。

金司承听着，没什么表情。金蕊希则蹙了下眉，手指在桌下碰了碰金司承的胳膊肘。

刘胖子讲完，志得意满地坐下。轮到金晖集团了。

金蕊希起身，步履从容地走到前面。

她没急着放PPT，而是先环视了一圈会场，“各位领导，各位同行，天诚刘总刚才描绘的蓝图确实很诱人。不过，我们今天要竞标的，是这块地。”

她指向投影幕布上出现的一张老旧街区的航拍图，上面用红线框出了目标区域——一片结构杂乱的居民楼，金晖集团开发失败的废楼，正矗立其中。

“它不是什么白纸，不是CBD预留地。它是有历史、有现状、有亟待解决的实际问题区域。”

“金晖的方案，重点不在‘画饼’，而在‘消化’。我们关注的是如何在有限的预算和复杂的现实条件下，安全、高效、稳妥地完成改造，让这片区域真正活起来，融入城市肌理，而不是变成一个孤零零的盆景。”

她点开PPT，内容干净利落，都是图表数据和初步的结构分析。

接下来是技术答疑环节。

张副总推了推眼镜，看向金晖这边：“金小姐，你们方案里提到要对核心区域的几栋主楼进行加固改造再利用。但根据我们掌握的资料，最里面那栋高楼，结构老化严重。你们的具体加固方案可行性如何？成本和时间能控制住吗？”

金蕊希刚要开口，金司承已经站了起来，“这个问题我来回答。”

他走到前面，目光落在张副总身上，“张总问到了关键。那栋高楼，是整个地块的核心也是难点。我们团队前期做了大量的资料搜集和初步测算。”

“首先，资料显示，它不是简单的砖混结构，主体是钢筋混凝土框架。当时用的是高标号水泥，钢筋质量也过关。这是基础”，金司承说着，拿起激光笔，指向幕布上放大的建筑结构图纸的几个关键点，“主要问题是局部承重构件锈蚀，部分楼板因后期私搭乱建导致荷载超标，以及地基长期受潮存在不均匀沉降隐患。”

“我们的方案，不是推倒重建，也不是敷衍了事的表面加固。第一步，是彻底的结构检测和安全评估，摸清每一根梁柱的真实状况。这一步，金晖会引入第三方专业检测机构全程监督，数据公开透明。第二步，针对不同构件的损伤程度，采用不同的加固技术组合。锈蚀严重的承重柱，我们考虑用高强碳纤维布包裹；受损梁体采用加大截面法；楼板问题，在拆除违章加建后，根据检测结果决定是局部加固还是整体更换；地基问题，结合降水方案，采用微型桩进行基础托换加固。”

金司承调出几张示意简图和技术参数表格：“这些技术都是成熟的，广泛应用于老旧建筑改造。我们核算过，相比推倒重建，加固改造的成本能节省至少35%，工期缩短40%，同时最大程度保留了城市记忆。”

他话锋一转，非常坦诚，“当然这一切的前提，是前期检测数据的准确性。如果结构损伤程度远超现有资料显示，方案可能需要调整。但金晖的底气在于，我们有能力、有技术应对这种挑战，并在保证安全的前提下，找到最优解。成本和时间，都在整体预算和计划内可控。”

“安全，是我们的底线。不能保证安全的方案，金晖不会拿出来。”

会场安静了几秒。张副总微微点头，没再追问。其他几个专家也交换了一下眼神，有人在小本子上快速记录着。

天诚的刘胖子坐不住了，站起来发难：“你们说得轻巧，这种破楼，里面情况复杂得要命，谁知道拆开墙皮里面烂成什么样？你们所谓的‘可控’，风险太大了！万一检测出大问题，加固成本飙升，工期无限拖延，谁来负责？最后还不是政府和住户买单？”

金蕊希笑了一声，“刘总多虑了。风险和不确定性，任何项目都存在。金晖敢接这个项目，就有承担相应风险和责任的准备。况且，我们没有预设一个完美无缺的蓝图来堆高成本，而是直面问题，把钱花在刀刃上。”

金司承补充道：“刘总提到内部情况复杂，这正是我们强调前期彻底检测的原因。我们的技术团队有处理类似复杂旧改项目的丰富经验。”

接下来的提问，无论是关于地下管线迁移、交通疏导方案，还是环境保护措施，金司承都应对自如。他对整个地块的现状、技术难点、政策边界都了如指掌。数据信手拈来，逻辑清晰严密，解释通俗易懂，既不回避困难，也清晰地阐述了解决路径。

金蕊希则在一旁，恰到好处地补充着商务层面的考量、资源整合能力和金晖的品牌保障。

会场的气氛悄然转变。招标方专家的提问从最初的质疑变得越来越深入具体，更像是探讨实施方案。天诚那边的人脸色沉了下来。

最终陈述结束，进入短暂休会等待结果的时间。

金蕊希收拾着桌上的文件，嘴角终于露出真实的笑意。她对金司承说：“稳了。刚才你那几下，很漂亮。”

金司承没说话，只是端起桌上的矿泉水喝了一口。他不喜欢和金蕊希这样绑在一起做事，但眼下为了孟希贤，拿到这个项目是必须的。

很快，结果宣布：金晖集团成功中标旧城区改造项目首期工程。

金蕊希站起来，得体地和招标方的人握手致谢。金司承也公式化地应付着祝贺。

他没有

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